CNA：住房基本补贴评估（2025） 99页

这是美国CNA公司针对美国军事住房基本补贴（BAH）的研究报告，旨在回应国会相关问题，为第14次军事薪酬四年期审查（QRMC）提供参考。 1. **BAH基本情况**：BAH旨在帮助军人在政府住房不可用时，在驻地附近租到合适住房，其数额取决于军人军衔、驻地军事住房区（MHA）及是否有家属。通过对空置出租单元的年度调查计算，军人需自付一定比例费用。 2. **主要研究发现**： - **计算系统的准确性和效率**：多数情况下，BAH高于类似收入平民的房租和水电费支出，但存在波动，且与部分军人预期不符，可能导致不满。 - **均值、中位数或其他百分位数**：基于均值计算BAH会使部分军人受损，选择其他特定百分位数更合适。 - **现有MHA住房选择**：92%的军人居住在指定MHA，多数选择居住在租金较高、质量较好的社区。 - **标准住房配置适用性**：BAH住房标准对多数军人家庭卧室数量足够，调整标准成本各异。 - **对房地产市场变化的灵活性**：长期看，BAH与其他政府住房成本指数增长相当，但短期应对市场波动能力不足。 - **住宅房地产租金定价**：受多种因素影响，政府指数相对商业指数有滞后，BAH政策假设与市场实际情况存在差异。 3. **建议**：不建议将学区信息纳入BAH计算；更频繁更新BAH需考虑成本；开发BAH算法有潜力但需监控；完全公布BAH方法存在困难；应明确相关法律以保障海岸警卫队人员住房补贴。